Checkliste für den Baugrundkauf
Einfach nichts vergessen
Was sollten Sie unbedingt prüfen, beim Baugrundkauf
1. Lage & Umfeld
Ist die Stadt / Gemeinde attraktiv und zukunftsfähig?
Wie steht es um die Bevölkerungsentwicklung (wachsend oder schrumpfend?)
Ist das Arbeitsumfeld attraktiv ( Kinderplanung)
Wie ist die Infrastruktur
Bestehen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker)
Gibt es Ärzte, Apotheke, Krankenhaus in der Nähe
Wie weit ist der nächste Kindergarten, Schule
Welche Möglichkeiten bietet der Öffentlicher Nahverkehr
2. Die Umgebung
Welche Lärmquellen (Straße, Bahn, Gewerbe, Landwirtschaft) gibt es
Bestehen Geruchsbelästigung durch Gülle, Industrie etc.
Wie ist die Aussicht / Lagequalität zu beurteilen
Wie ist der Sonnenverlauf (Süd-/West-Ausrichtung ideal)
Was ist zukünftig geplant in der Umgebung ( Baumaßnahmen etc.)
Ist ein neuer Straßenbau / Umgehungsstraßen geplant?
Sind Gewerbeansiedlungen geplant?
3. Das Grundstück
Welche Form hat es und wie ist die Nutzbarkeit
Ist die Grundstücksgröße ausreichend für den geplanten Bau
Ist der Zuschnitt sinnvoll (rechteckig ist besser als schmal/lang)?
Besteht eine Hanglage? (Gefälle messen!)
Wie groß ist die Nutzbare Fläche gibt es Böschungen?
Zugang & Erreichbarkeit
Ist die neue Zufahrt gesichert?
Ist die Breite der Zufahrt ausreichend für Bau?
Ist ein Wegerecht notwendig?
4. Risiko und Umwelt
liegt es in einem Hochwassergebiet (HQ100 prüfen!)
Wie hoch ist Grundwasserstand
Besteht Altlastenverdacht (Altlastenkataster prüfen)
Besteht Radonbelastung (regional relevant!)
5. Boden & Baugrund
Ist ein Bodengutachten vorhanden?
Wie ist die Tragfähigkeit des Bodens?
Welche Bodenklasse ist vorhanden?
Gibt es Fels im Boden?
Ist der Boden Lehm / Tonhaltig?
Wie ist die Versickerungsfähigkeit zu beurteilen
Gefahr der Zusatzkosten durch schlechten Boden?
6. Baurecht & Bebauungsplan
Bebauungsplan genau lesen!
Immer die GRZ (Grundflächenzahl) prüfen
Welche Möglichkeiten bietet die GFZ (Geschossflächenzahl)?
Wie viele Vollgeschosse darf man bauen?
Welche Gebäudehöhe ist erlaubt?
Welche Gestaltungsvorschriften gibt es?
Nicht verzweifeln,
wir helfen gerne
7.Erschließung & Anschlüsse
Ist das Grundstück Voll erschlossen oder teilerschlossen?
Welche Anschlüsse sind vorhanden?
Strom
Wasser
Abwasser (Trennsystem?)
Gas
Telekommunikation (Glasfaser?)
8. Rechtliche Prüfung
Was steht im Grundbuch
Ist Eigentümer korrekt?
Bestehen Belastungen (Grundschuld etc.)?
Sind Wegerechte eingetragen?
Bestehen Leitungsrechte?
Was steht im Baulastenverzeichnis?
Bebauungsbeschränkungen?
9. Umwelt & Auflagen
Liegt der Baugrund in einem Naturschutzgebiet
Sind Ausgleichsmaßnahmen notwendig?
Bäume erhalten/pflanzen Pflicht?
Versickerung vorgeschrieben?
Wie Sie sehen gibt es einiges zu prüfen Damit aus dem Traum kein Alptraum wird
Mit uns, als Partner, müssen Sie sich nur um Ihr Traumhaus kümmern, wir erledigen den Rest! Was kostet mich das?
Unser Service
Wir vermitteln, den besten Grund zum Bauen
Entweder kaufen Sie den Grund über uns
Sie lassen Ihren Baugrund von uns auf Eignung prüfen
Sie lassen uns Ihren Traumgrund finden
wir sind Ihr Partner, wenn es um Baugrund geht
Denn Spezialisten beraten besser
und helfen wertvolles Geld zu sparen
Mit uns, Zeit und Geld sparen
Gemeinsam
schaffen wir mehr
Wir verstehen uns nicht als klassischer Makler,
sondern als Ihr Dienstleister im Dschungel des
Baugrundes und würden uns
freuen
auch Sie zu begleiten
auf neuen Wegen
beim Baugrundkauf und Verkauf
